Immobilie Nr. Immo29

Wohnung mit Gewerbeeinheit als Kapitalanlage in Steintor

Gesamtfläche: ca. 310 qm
Grundstück: ca. 141,50 qm
Baujahr/Umbau: ca. 1900/ca. 1987
Gewerbeeinheit:

ca. 208 qm EG + KG

c.a 58 qm im OG (kann als Büro oder Whg. genutzt werden)
Wohnungen:

Dachgeschoss 2 ZKB ca. 44 qm
Jahreskaltmiete: ca. 50.000,00 €
   
Lage:

Das Objekt liegt im Bremer „Viertel“ im beliebten Ortsteil Steintor. Im Norden sind Bahnhof und Bürgerpark fußläufig zu erreichen. Im Süden ist man in wenigen Minuten am Weserufer. Der gefragte Stadtteil Schwachhausen und der Szenebezirk Viertel grenzen direkt an die Innenstadt Bremens, welche im Westen liegt und ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Die Immobilie selbst liegt verkehrsgünstig mit guten Einkaufsmöglichkeiten an einer der innerstädtischen Hauptverkehrsstraßen.
   
Objektbeschdreibung: Das Altbremer Reihenhaus besteht aus einem ca. 153 qm großen Grundstück und wurde um 1900 erbaut. Dieses erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Außenfassade ist verputzt und im Stil des Klassizismus. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge und eine Dachterrasse zum Hinterhof, welche die Möglichkeit zum Aufstocken bereithält. Zurzeit wird das großräumige Erdgeschoss sowie der Keller als Gewerbefläche genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fischfeinkostgeschäft, ausgestattet mit Edelstahlküche, welches einen großen Teil des Kellers als Lager benutzt. Im restlichen Kellerbereich befinden sich Kundentoiletten. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind jeweils Wohnungen, wovon das Obergeschoss derzeit als Büro genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kamin. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher. Diese Technik schont Ressourcen und steigert die Effizienz der Gesamtanlage. Außerdem besitzt das Gebäude einen Fettabscheider. Die elektrischen Leitungen sind teilweise erneuert. Die Ladeneinheit bietet aufgrund einer komplett zu öffnenden Fensterfront großes Potenzial. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist direkt vor dem Objekt vorhanden. In unmittelbarer Umgebung des Gebäudes befindet sich auch eine Vielzahl an Geschäften jeglicher Branchen.

Kaufpreis: 970.000,-€

zzgl. Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt.


 

 

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